🏡Exklusives renoviertes Studio (50 m²) in Alcudia – nur 1,2 km vom Strand entfernt
Entdecken Sie dieses elegante, kürzlich renovierte 50 m² große Studio, gelegen in einer sehr gefragten Gegend von Alcudia, nur 1.200 Meter vom Strand entfernt. Das 2008 mit hochwertigen Materialien errichtete Studio besticht durch sein modernes und funktionales Design, seine stilvolle Dekoration und ist bezugsfertig.
Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet und bietet eine gemütliche und raffinierte Atmosphäre. Ausgestattet mit Klimaanlage (warm/kalt), doppelverglasten Aluminiumfenstern und eleganten Parkettböden bietet sie ganzjährig hohen Wohnkomfort.
In einem modernen Gebäude mit Aufzug gelegen, ist sie ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als ausgezeichnete Kapitalanlage in einer Top-Lage. Die Nähe zum Strand, Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen macht diese Immobilie zur perfekten Gelegenheit, den mediterranen Lebensstil in einer der attraktivsten Gegenden Mallorcas zu genießen.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIGE INFORMATION:
Diese Immobilie wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit (Büro) errichtet und ist entsprechend im Grundbuch eingetragen. Dies hat folgende wichtige Auswirkungen:
Wenn der Käufer selbstständig oder ein Unternehmen ist, könnte der Kauf steuerlich vorteilhaft sein, da die Möglichkeit zum Vorsteuerabzug (MwSt.) besteht.
Wenn der Käufer eine Privatperson ist, würde bei diesem Zweithandkauf von einem privaten Verkäufer, der nicht gewerbsmäßig Immobilien verkauft, die Grunderwerbsteuer (ITP) in gleicher Höhe wie für Wohnimmobilien anfallen. Auf den Balearen beträgt dieser Steuersatz bei Immobilien unter 400.000 € 8 %.
Wichtig ist, dass aufgrund der Registrierung als Gewerbeeinheit derzeit keine Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) erhältlich ist. Dies schränkt die Möglichkeit ein, eine klassische Hypothek für Wohnimmobilien zu erhalten. Dennoch ist eine Anmeldung des Wohnsitzes (Empadronamiento) möglich gemäß geltender Rechtslage.
Falls der Kauf mit der Absicht zur Vermietung erfolgt, ist dies problemlos möglich. Im Mietvertrag muss jedoch ausdrücklich erwähnt werden, dass es sich um eine Gewerbeeinheit handelt, und die Miete ist mit der entsprechenden Mehrwertsteuer (MwSt.) zu berechnen.
Gemäß dem neuen Gesetz 3/2024 vom 3. Mai über außergewöhnliche und dringende Maßnahmen zur Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum auf den Balearen ist die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum erlaubt. Dies bedeutet, dass es nach Durchführung der notwendigen Schritte (Anpassung der Immobilie, Erteilung von Genehmigungen und kommunaler Zulassung) möglich ist, die Nutzung im Grundbuch von Gewerbe in Wohnraum zu ändern. Diese Maßnahmen sind in jedem Fall von der interessierten Partei zu tragen.
Für weitere Informationen oder spezifische Beratung empfehlen wir die Rücksprache mit einem Rechts- oder Steuerberater.
Entfernung zum Strand: 1,2 km
Gemeinschaftskosten: 43 Euro pro Monat
Lage und Umgebung:
Puerto de Alcudia zeichnet sich durch seine wunderschöne Küste aus, an der sich einer der ausgedehntesten Strände mit feinem, weißem Sand aller Balearen befindet. Das flache Ufer macht ihn besonders attraktiv und sicher für Familien mit Kindern. In Puerto de Alcudia finden Sie alle Arten von Dienstleistungen und Aktivitäten, von Tauchen, Kitesurfen, Parasailing, Radfahren, Ausflügen, Wanderwegen, Tennis, Paddle-Tennis und anderen. In der schönen Urbanisation Alcanada, neben dem Handelshafen, finden Sie auch einen der besten Golfplätze Europas. Zweifellos ist Alcudia mit all seinen Dienstleistungen und seiner Schönheit einer der besten und schönsten Orte der Welt, um zu leben, zu arbeiten oder ein paar Tage Urlaub zu machen, entweder um sich auszuruhen oder um alle möglichen Aktivitäten zu unternehmen.
In Fincas Roque Inmobiliaria finden Sie ein professionelles und enges Team, mit dem Sie die Immobilie finden können, die Ihren Wünschen am besten entspricht. Mehr als 40 Jahre ein Zuhause bieten.
Referenz 2177 - © Fincas Roque Inmobiliaria, "alle Rechte vorbehalten".