🏡 Exclusivo estudio reformado de 50 m² en Alcudia – A solo 1,2 km de la playa
Te presentamos este elegante estudio de 50 m², recientemente reformado y ubicado en una zona de alta demanda en Alcudia, a solo 1.200 metros de la playa. Construido en 2008 con materiales de primera calidad, destaca por su diseño moderno, funcional y su cuidada decoración, listo para disfrutar desde el primer día.
La vivienda se encuentra totalmente amueblada y equipada con un gusto exquisito, ofreciendo un ambiente acogedor y sofisticado. Dispone de aire acondicionado frío/calor, ventanas de aluminio con doble acristalamiento, y elegantes suelos de parquet, proporcionando confort durante todo el año.
Situado en un edificio moderno con ascensor, es ideal tanto para residencia habitual, segunda vivienda o como excelente inversión en una ubicación privilegiada. Su cercanía a la playa, restaurantes, tiendas y servicios lo convierte en una oportunidad única para disfrutar del estilo de vida mediterráneo en una de las zonas más atractivas de Mallorca.
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INFORMACIÓN IMPORTANTE:
Este inmueble fue originalmente constituido como local comercial (oficina) y así consta inscrito en el Registro de la Propiedad. Esto conlleva algunas implicaciones importantes:
Si el comprador es autónomo o una empresa, la adquisición podría resultar ventajosa desde el punto de vista fiscal, con posibilidad de deducir el IVA.
En caso de que el comprador sea un particular, dado que se trata de una transmisión de segunda mano por un vendedor que no se dedica profesionalmente a la compraventa de inmuebles, el impuesto aplicable sería el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), al mismo tipo impositivo que una vivienda. En Baleares, al no superar los 400.000 €, este sería del 8%.
Es importante aclarar que, al estar inscrito como local comercial, actualmente no es posible obtener una cédula de habitabilidad, lo cual limita la posibilidad de conseguir una hipoteca destinada específicamente a vivienda. Sin embargo, el empadronamiento sí es viable según la legislación vigente.
Si la compra se realiza con intención de alquiler, esto es perfectamente posible; no obstante, en el contrato deberá especificarse que el objeto del arrendamiento es un local comercial, y se deberá añadir el IVA correspondiente al importe del alquiler.
Finalmente, según la reciente Ley 3/2024, de 3 de mayo, de medidas extraordinarias y urgentes para aumentar la oferta de vivienda a precio asequible en las Illes Balears, está permitido el cambio de uso de local comercial a vivienda. Esto significa que, tras realizar los trámites pertinentes (adaptación del inmueble, obtención de licencias y autorización municipal), sería posible modificar su inscripción registral de local a vivienda. Estos trámites serían, en cualquier caso, responsabilidad y cargo de la parte interesada.
Para más información o asesoramiento específico, recomendamos consultar con un asesor legal o fiscal.
Distancia hasta la playa: 1,2 km
Gastos de comunidad: 43 euros mensuales
Ubicación y alrededores:
Puerto de Alcudia se caracteriza por su bella costa, donde encontramos una de las playas más extensas de arena blanca y fina de toda las Baleares, y su poca profundidad en la orilla, la hacen especialmente atractiva y segura para familias con niños. En Puerto de Alcudia, encontrará todo tipo de servicios y actividades, desde buceo, kite surf, parasailing, ciclismo, excursiones, rutas de senderismo, tenis, pádel entre otros. También encontrará uno de los mejores campos de golf de Europa, en la bonita urbanización de Alcanada, junto al puerto comercial. Sin duda, Alcudia, con todos sus servicios y su belleza, son uno de los mejores y más bellos lugares del mundo para vivir, trabajar o pasar unos días de vacaciones, ya sea para descansar o realizar todo tipo de actividades.
En Fincas Roque Inmobiliaria encontrará un equipo profesional y cercano, con el que podrá encontrar la propiedad que mejor se ajuste a sus deseos. Más de 40 años proporcionando hogar.
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